父母将房子赠与子女时，需留意以下法律风险：
1. 产权未过户，赠与可能无效：比如父母仅口头承诺赠与，未办产权变更登记，之后父母反悔或去世，子女难以主张房屋所有权，导致赠与不生效。
2. 子女再购房可能被认定为多套房：父母完成赠与过户后，子女再买房可能被银行或税务机关认定为“二套房”，需支付更高契税和贷款利率，增加购房成本。
3. 家庭内部易起争议：父母若只将房产赠与某一子女，其他子女可能提出异议，主张继承权或要求公平分配，引发家庭纠纷甚至诉讼。
这些风险提醒我们，房产赠与前要充分评估法律后果，通过合法程序确保赠与有效。若您有类似情况，我可以为您提供解答，帮您规避法律风险。
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处理房子赠与子女的契税问题时，常见的错误做法有这些：
1. 未办理产权过户：不少父母以为口头承诺或家庭内部协议就能完成赠与，却没办正式的产权过户，导致子女无法真正取得房产所有权，后续税务处理也会受影响。
2. 忽略地方性契税政策：有人直接按全国性法规判断契税是否要交，没考虑地方税务机关可能有额外要求，比如需要提供亲属关系公证、赠与合同备案等材料。
3. 混淆赠与与继承：有些人把父母去世后房产“自动归子女”误认为是赠与，其实这属于继承，适用的法律和税务规则不同。
这些错误操作可能导致赠与无效、税务争议，甚至未来的房产纠纷。您在实际操作中遇到问题，欢迎咨询我，我会为您解答，确保操作合法合规。
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房子赠与子女的处理，可能受以下特殊情况影响：
1. 房产有抵押或被查封：如果房屋在赠与前已被抵押或司法查封，赠与行为可能因权利受限而无效，或无法办理产权过户，影响赠与的法律效力。
2. 赠与附有条件或义务：比如父母在赠与合同中约定子女需履行赡养义务，否则可撤销赠与。若子女未履行，赠与人有权主张撤销赠与，影响房产归属。
3. 子女已婚或婚后接受赠与：子女接受赠与时尚未结婚，房产可明确为其个人财产；若已婚，需考虑是否明确赠与对象为子女个人，否则可能被认定为夫妻共同财产，影响未来分割。
这些特殊情况都可能影响赠与的合法性、税务处理及未来产权归属，建议赠与前充分评估，并咨询我为您提供专业解答。
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房子赠与子女是否要交契税，要根据具体情况来定：
1. 父母无偿赠与子女房产，子女接受后，通常免征契税，但部分地区可能仍会收取一定契税或要求提供亲属关系证明。
2. 子女日后将该房产转让或出售，可能涉及个人所得税。
3. 子女名字已登记在父母房产证上，之后再买其他房产，可能被认定为“二套房”，从而适用更高契税税率。
4. 若赠与行为有附条件、附义务，或涉及继承、遗赠等情形，契税政策会有所不同。
5. 房产是夫妻共同财产时，赠与子女需明确是全部赠与还是部分赠与，这会影响后续税务处理。
6. 房产存在抵押、查封等权利限制时，赠与行为可能无效，进而影响税务处理和产权归属。

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